Теперь все хотят иметь дом, который выглядел бы потрясающе независимо от того, сколько в нем комнат – одна или пять. Все, что для этого необходимо, – немного уверенности, творческого подхода и несколько полезных советов, которые вы найдете в данной разделе.
С огласование проекта перепланировки и п получение разрешения
99один-два месяца. На согласование перепланировки по проекту без затрагивания не99сущих конструкций потребуется три-четыре месяца. Согласование перепланировки по проекту с затрагиванием несущих 99конструкций займет от четырех месяцев до полугода. Полный пакет документов, который нужно собрать, включает: 1) заявление о намечаемой перепланировке помещений, в котором содержатся необходимые сведения (перечень мероприятий, режим и продолжительность производства работ); 2) нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов на помещение (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи или аренды и т. п.); 3) нотариально заверенное согласие всех собственников помещения на его перепланировку; 4) проект перепланировки и копию лицензии, подтверждающей право данной организации на осуществление проектировочных работ; 5) техническое заключение и копию лицензии, подтверждающей право данной организации на выдачу заключения; 6) документацию из БТИ: действующий поэтажный план;•• экспликацию к поэтажному плану (форма 22);•• выписку из технического паспорта на здание (форма 1а). При этом ••со времени последнего обследования квартиры должно пройти не более 10 лет, а с даты выдачи выписки — не более 1 года. Если площадь, указанная в свидетельстве на право собственности или договоре аренды, не совпадает с площадью, приведенной в документах БТИ, то дополнительно заказывается справка о причинах изменения площади. Если адрес, указанный в свидетельстве на право собственности или договоре аренды, не совпадает с адресом, приведенным в документах БТИ, то дополнительно заказывается справка об идентификации адреса объекта. Если планировка уже выполнена и это отражено в поэтажном плане БТИ (в красных линиях), то дополнительно заказывается поэтажный план до произведенной перепланировки (в черных линиях); 7) согласование проекта перепланировки с уполномоченными организациями (список инстанций определяется в зависимости от намечаемой перепланировки): архитектурно-планировочным управлением (АПУ);•• ВНИМАНИЕВНИМАНИЕ Если вы решили застеклить лоджию или балкон, следует уточнить, разработан ли проект остекления на весь дом. Если разработан, то его следует учитывать и проводить остекление в общем стиле. Если же проекта единого остекления фасада нет, то А АПУ потребует его разработать. Госсанэпиднадзором;•• Госпожнадзором (ГО и ЧС);•• эксплуатирующей организацией (ДЭЗ, ТСЖ и т. п.);•• Госэкспертизой (в зависимости от сложности работ);•• авторами проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции);•• газовой технической инспекцией (если в доме проведен газ);•• 8) договор с проектной организацией на авторский надзор; 9) страховку третьих лиц (на время проведения строительно-монтажных работ); Согласование проекта перепланировки и получение 10) дополнительно по требованию: договор на вывоз мусора;•• договор на технадзор с балансодержателем;•• акт-обязательство;•• справки из ремонтно-эксплуатационного управления (РЭУ).•• Если в ходе перепланировки будут вноситься изменения в инженерное оснащение помещений (например, замена и установка теплового, газового, электротехнического оборудования), то проект дополнительно согласовывается с соответствующими организациями; 11) выписку из домовой книги; 12) выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. ВНИМАНИЕВНИМАНИЕ В ыписку из финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги следует получать в последнюю очередь, так как срок их действия — всего один месяц. Помимо всего прочего, если предполагается производить реконструктивные работы, такие как установка кондиционера либо остекление балкона, основной перечень документов необходимо дополнить расчетами по шумам, теплотехнике и др. Когда полный пакет документов собран, его нужно сдать в службу одного окна жилищной инспекции. Рассмотрение документов длится 45 рабочих дней, после чего выдается разрешение на проведение переустройства или обоснованный отказ. Разрешение на перепланировку выдается на официальном бланке, в котором содержатся: сроки и порядок проведения ремонтных работ;99 перечень всех видов работ, которые можно выполнять в соответствии 99с согласованной документацией. Сложный процесс? Несомненно. Однако от лишней «головной боли» можно избавиться, если по поводу сбора всей необходимой документации и согласования перепланировки обратиться в компанию, которая все сделает за вас.
Total users: 2519 Всего: 2519 Новых за месяц: 0 Новых за неделю: 0 Новых вчера: 0 Новых сегодня: 0 Из них: Пользователей 2517 Проверенных: 0 Модераторов: 1 Админов: 1 Из них: Парней: 2184 Девушек: 335