Теперь все хотят иметь дом, который выглядел бы потрясающе независимо от того, сколько в нем комнат – одна или пять. Все, что для этого необходимо, – немного уверенности, творческого подхода и несколько полезных советов, которые вы найдете в данной разделе.
И тогда, несколько лет назад, в массовом порядке стали сноситься стены, переноситься санузлы и кухни. Казалось, в се так просто: задумал – и готово. Главное – хороших мастеров найти, чтобы все сделали качественно. А потом, когда переделанные квартиры приходилось по разным причинам продавать, выяснялось, что при проведении ремонта перепланировки не были согласованы. И тогда возникали проблемы. Оказывается, нельзя изменять архитектурный облик здания и производить изменение его несущих конструкций без соответствующего разрешения. Иногда это может даже повлечь за собой уголовную ответственность, особенно, если в результате ваших изменений произошла авария или какой -либо несчастный случай. Дело в том, что ошибки при проведении перепланировочных работ могут повлечь за собой явные или скрытые строительные дефекты, вплоть до ослабления несущих конструкций здания. Это может сказ аться на его эксплуатационных качествах, сразу или через несколько лет. Чтобы избежать подобных проблем в будущем, определенные виды работ по изменению планировки квартиры нужно согласовать в соответствующих инстанциях, и только получив разрешение, приступ ать к сносу стен и другим кардинальным работам. Итак, перед началом ремонта нужно обязательно произвести обследование квартиры и заказать дизайн -проект у специалистов. При обычном ремонте, когда не производится радикальных изменений в планировке квартиры, согласования не нужны. Если же изменения планируются дизайн -проектом, то необходимо пройти процедуру их согласования в Межведомственной комиссии. Эта комиссия определит список всех нижестоящих инстанций, которые вам придется пройти. Список может быть довол ьно значителен: ДЭЗ, РЭУ, Управление архитектуры, СЭС, Жилкомиссия, МосжилНИИпроект и другие, в зависимости от вида и сложности планируемых в квартире изменений. Что же конкретно требует согласования в МВК? Согласование необходимо в следующих случаях: переоборудование жилого помещения с переносом нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат; перенос и разборка жилых перегородок (стен), перенос или устройство дверных проемов, устройство и переобору дование тамбуров, остекление балконов и лоджий; Комиссия может отказать в разрешении на перепланировки, в следующих случаях: • если они влекут за собой нарушение прочности здания или разрушение его несущих конструкций, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств или затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; • если они ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; • если в результате изменений в пл анировке образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; • если образуется комната площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,5 метра; • когда планируемые изменения ведут к увеличению подсобной площади квартиры за сче т уменьшения ее жилой площади; • если нет согласия на планировку всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников; • если квартира находится в доме, предназначенном к сносу в ближайшие 3 года и включенном в соответствующие распоря жения, исключая случаи, когда такое переоборудование квартиры является необходимым для обеспечения безопасности проживания; Чаще всего отказывают в согласовании переноса санузла на место комнаты, если под ней находится жилая квартира. Перенести кухню на место жилой комнаты вам тоже вряд ли разрешат. В редких случаях разрешают уменьшить или изменить пространства вентиляционных коробов и их стояки. Запретят также делать в несущих стенах проемы более 110 –120 сантиметров и увеличить комнату за счет лоджии, так как это приведет к изменению фасада здания. Для прохождения этапа согласования необходимо, помимо подробных планов предполагаемой реконструкции или изменений в планировке, представить следующие документы: Копия документа, подтверждающего право собственност и на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом). Доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире, если интересы собственника представляет доверенное лицо. Паспорт на квартиру и ее план, выданный в Бюро технической инвентаризации. Выписка из домовой книги. Копия финансово-лицевого счета. Приступая к ремонту или обустройству купленной квартиры, нужно помнить, что ваши соседи тоже могли производить перепланировки, которые каким-то образом могли затронуть и вашу квартиру, особенно если они производились с нарушением установленных норм и правил. Чаще всего нарушения обнаруживаются в системах вентиляции, отопления и горячего водоснабжения. Обнаруженные огрехи обязательно нужно устранять, даже в принудительном порядке, побуждая к этому виновников. Иначе возможны протечки, неполадки в соответствующих системах и даже аварии. Бывают случаи, когда, не выдерживая высокого давления, лопаются радиаторы; ванны и джакузи падают на головы жильцов нижних этажей; при усадке стен трескаются жестко замурованные в них трубы и так далее. Итак, начиная ремонт, не забывайте, что ответственность за все производимые действия в квартире и за возможный вред для третьих лиц в первую очередь лежит на заказчике, то есть на хозяине квартиры. Поэтому, чтобы избеж ать лишнего риска стоит пройти все необходимые для этого согласования.
Total users: 2519 Всего: 2519 Новых за месяц: 0 Новых за неделю: 0 Новых вчера: 0 Новых сегодня: 0 Из них: Пользователей 2517 Проверенных: 0 Модераторов: 1 Админов: 1 Из них: Парней: 2184 Девушек: 335
