В первую очередь Вам надо определиться, сколько у Вас есть
времени и средств на это мероприятие. После небольшого анализа предложений на
данную тему Вы поймете, что существует очень много версий отделки Вашей квартиры
или иного помещения, как по цене, так и по срокам. Соответственно Вам надо
выбрать из всего этого многообразия наиболее подходящее для Вас предложение. Вот
тут-то и начинаются сложности. Как ни странно, на одни и те же работы называются
разные сроки и стоимость, при это все утверждают, что они лучшие в своей
отрасли.
Чтобы уберечься от недобросовестных компаний, а так же
физических лиц следует знать кое-какие уловки, которые используются для
завлечения клиентов, а также знать какие следует задать вопросы и какие на них
получить ответы. Конечно, все это не дает 100% гарантию успеха, но все же Ваши
шансы на правильное решение возрастут.
- После изучений предложений строительных компаний рекомендуется связаться с
ними по телефону. Обратите внимание, кто с Вами общается по телефону. Если это
секретарь (диспетчер) с дежурными ответами, которая при отступлении от
стандартных вопросов пытается Вам дать номер телефона человека, который Вам
ответит на Ваши вопросы, уже следует задуматься. Правильно в этой ситуации будет
услышать компетентного человека (менеджера), который не дожидаясь от Вас
наводящих вопросов сможет правильно понять суть Вашего вопроса и соответственно
предложить для Вас наиболее подходящий сценарий его решения.
- Обратите внимание на офис строительной компании, куда Вас пригласили. Любая
уважающая себя строительная компания должна иметь достаточно аккуратный (в
смысле отделки) офис, не обязательно он должен быть очень большим. Офис – это
лицо строительной компании.
- До начала обсуждения отделочных работ следует ознакомиться с лицензией
компании, имеет ли она право выполнять эти работы. При общении с менеджером
компании постарайтесь максимально точно сформулировать задачу, которую Вы хотите
поставить перед компанией, от этого зависит точность ответов, как по цифрам, так
и по срокам исполнения.
- Особое внимание надо обратить на расчеты затрат на отделочные работы и
материалы. Любая фирма обладает одними и теми же исходными данными по Вашему
объекту на начальной стадии: в лучшем случае – обмерный план и некий набросок
того, что хочется, в худшем случае – отсутствие каких-либо планов и все на
словах. В такой ситуации невозможно рассчитывать на получение расчетов с
точностью менее 30%. Поэтому если Вам в такой ситуации кто-то называет точную
цифру и при этом обещает четко в нее уложиться, следует задуматься над
компетентностью человека или фирмы, обещающих такие условия. Это все равно, что
задать вопрос «сколько стоит колбаса?», вряд ли кто-нибудь ответит на этот
вопрос точно, если не задаст уточняющие вопросы. В частности если перенестись в
плоскость ремонта и отделки, то такими «вопросами» является дизайн-проект на
объект.
Если Вы все же поддались на такие расчеты, то вероятность того, что
в процессе работ Вам выставят кучу дополнительных счетов на работы и материалы,
которые «забыли упомянуть» на начальной стадии заключения договора, приближается
к 100%.
- Если Вы все же решили пойти другим путем и прежде, чем заказывать сами
работы будете делать дизайн-проект, то в этом случае Вы уже многие возможные
проблемы удаляете, как класс. Но обретаете другую проблему – выбор архитектора.
В таком случае рекомендуется, прежде чем остановиться на ком-либо, изучить
портфолио выполненных работ. Если Вас устраивает внешняя оболочка самого проекта
какого-либо архитектора, то далее следует обратить внимание на качество
исполнения проектной документации, полноту предоставленной информации. При
заключении договора на дизайн-проект четко оговорите состав проекта с подробным
указанием перечня чертежей. Обязательным условием создания проекта является
возможность его согласования в МВК, в противном случае Вы не сможете этот проект
реализовать в жизни. Должно быть обязательное авторское сопровождение
строительных работ архитектором, его разработавшим.
Все это должно быть
четко сформулировано в условиях договора.
- При наличии дизайн-проекта Вы можете заняться более точным расчетом
стоимости работ и материалов по Вашему объекту. Конечно более удобно, если
проект и стройку делает одна компания. Меньше вопросов будет между архитектором
и прорабом, не на кого будет показывать пальцем. Опять же Вы получаете конечный
продукт в виде готового объекта, а не список взаимных претензий архитектора и
прораба друг к другу. После получения сметной стоимости объекта можно приступить
к анализу сметы и выбору подрядчика. Кроме всего вышесказанного надо добавить
еще несколько критериев:
- возможность посмотреть готовые или почти готовые
объекты будущего подрядчика - познакомиться с потенциальным прорабом и
главным инженером фирмы, от этих людей будет очень много зависеть - четко
проговорить договорные обязательства сторон с суммой контракта со сроками и
штрафными санкциями - внимательно изучите перечень работ, указанных в смете,
многие компании для завлечения клиентов занижают стоимость работ и материалов, а
потом в виде изменений и дополнений выставляют клиенту дополнительные счета
- немаловажным критерием является гарантийный срок обслуживания после
выполнения отделочных работ - дополнительным плюсом компании будет если она
занимается сопутствующими услугами: согласование и сдача электромонтажных работ
в Энергонадзор, согласование перепланировки в МВК, поставка материалов
Будьте бдительны! Не позволяйте залезть в свой кошелек бендерам от
строительства, а самое главное: не дайте испоганить свой Дом. Удачи Вам!
|