Теперь все хотят иметь дом, который выглядел бы потрясающе независимо от того, сколько в нем комнат – одна или пять. Все, что для этого необходимо, – немного уверенности, творческого подхода и несколько полезных советов, которые вы найдете в данной разделе.
Что чаще всего не устраивает в типовом проекте? Это и малый метраж квартир, и большие площади, отведенные под неудобные холлы и коридоры, и крохотные санузлы, и малогабаритные кухни, и, наконец, неудобно расположенные встроенные шкафы. Перепланировка может включать в себя самые разные виды работ, которые делятся на несколько групп. Так, остекление балконов и лоджий относится к реконструктивным работам по фасаду, а дополнительная установка биде — к переоборудованию квартиры. Проект перепланировки — это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, которая отражает все изменения относительно старой планировки с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. К сведению Перепланировкой является любое изменение помещения, приведшее к несоответствию между поэтажным планом БТИ (Бюро технической инвентаризации) и фактической планировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В В соответствии с той же статьей кодекса переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. По типу согласования перепланировка помещений может быть: простой — согласовывается по эскизу;99 сложной — согласовывается по проекту.99 Важно отметить, что не все ремонтные работы нужно согласовывать. Согласование не требуется, если вы задумали: косметический ремонт квартиры (оклейку стен обоями, покраску, 99замену наружных (фасадных) элементов без изменения рисунка и цвета и т. п.); установку или разборку встроенной мебели — шкафов и антресолей;99 замену (без изменения места установки) сантехники и другого инже99нерного оборудования аналогичным. По эскизу согласовываются: удаление ненесущих перегородок (кроме межквартирных, естествен99но) или устройство в них проемов; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на пере99крытия; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;99 перемещение сантехнических приборов в пределах существующих 99туалетов, ванных комнат, кухонь; перемещение отопительных и газовых приборов (исключая перенос) 99без изменения подводящих сетей; замена столярных элементов фасада без изменения рисунка.99 В нимание Перенос радиаторов на застекленные лоджии или балконы категорически запрещен! По проекту согласовываются: устройство нового проема в несущих стенах и межквартирных пере99городках (последний вариант возможен при объединении двух квартир по горизонтали); устройство проема в перекрытиях, например, при объединении двух 99квартир по вертикали; соединение двух этажей новой объединенной двухуровневой квар99тиры при помощи лестницы; возведение новой стены или перегородки с увеличением нагрузок на 99перекрытие; изменение конструкции полов с увеличением нагрузки на пере99крытие; перенос туалета, ванной комнаты, кухни;99 замена газовой плиты электрической;99 установка дополнительного инженерного оборудования, влекущая за 99собой увеличение энерго-, водопотребления, а также замену существующих или прокладку новых подводящих сетей. к к све дению Не требуется согласовывать по проекту устройство полов с подогревом от общих систем водоснабжения и отопления. Существует и такая разновидность согласования по проекту, как согласование по проекту изменения фасада зданий. Оно понадобится, если вы решите: остеклить лоджию или балкон;99 устроить новую лоджию или балкон;99 заменить элементы фасада с изменением рисунка;99 установить на фасаде наружные элементы технических средств (кон99диционеров, антенн и т. п.); создать или, наоборот, удалить, а также изменить форму оконных 99и дверных проемов в наружных конструкциях; удалить тамбуры или изменить их форму, не увеличивая размеров, 99а также изменить форму существующих лестниц, крыльца; создать новый тамбур или витрину площадью до 30 м992 в пределах существующих габаритов здания; создать или изменить вход с устройством крыльца, лестницы, входа-99тамбура площадью до 8 м2. Помимо перечисленных выше видов работ, при перепланировке помещения также разрешается: расширять жилые комнаты за счет коридора или, например, второй 99кухни при объединении нескольких квартир; расширять санузел за счет коридора и подсобных помещений (но не 99за счет кухни и жилых комнат); объединять кухню и жилое пространство, например, при создании 99квартиры-студии, при этом мойка должна остаться в пределах кухни; проводить внутреннюю разводку труб водяного отопления и водо99снабжения в штрабе; демонтировать подоконник при условии сохранения несущей пере99мычки и дальнейшей установки витражей или дверей; устраивать новый дверной проем или арку в несущих конструкциях 99при наличии расчетов нагрузки и после укрепления стен. Запрещается: полностью демонтировать несущие опоры, стены и балки;99 размещать жилые комнаты в подвальных и цокольных этажах;99 перепланировка, при которой образуется комната площадью менее 999 м2 или помещение без естественного освещения либо без приборов отопления; объединять жилые комнаты и кухню при наличии газовой плиты;99 размещать отопительные приборы на стенах, смежных с соседней 99квартирой; размещать санузел над жилыми помещениями и кухней, если только 99под новым санузлом не размещается этаж вашей собственной квартиры; К СВЕДЕНИЮ СВЕДЕНИЮ СВЕДЕНИЮ Согласно требованиям СНиП для санузла и ванной комнаты предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции. Если проект перепланировки квартиры не будет нарушать этих требований, то нет оснований отказывать в согласовании такого проекта. демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;99 проводить в штрабах газовые стояки и разводку;99 увеличивать площадь кухни, санузла, ванной за счет жилого помеще99ния и в то же время увеличивать площадь жилых комнат за счет кухни, санузла, ванной; переносить на лоджии и балконы радиаторы и устраивать там полы 99с подогревом. Вы также не получите разрешения на перепланировку, если: дом предназначен к сносу в ближайшие три года и включен в соот99ветствующие распоряжения (однако перепланировку в таком доме разрешат, если она необходима для безопасного проживания); в ходе перепланировки будет нарушена прочность несущих кон99струкций и увеличена нагрузка на них, что может повлечь за собой разрушение здания, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада, нарушение противопожарных требований; отсутствует согласие всех заинтересованных совершеннолетних жиль99цов и собственников помещения; помещение, подлежащее перепланировке, состоит на учете в штабе 99по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (в данном случае понадобится получить дополнительное разрешение начальника штаба); заведомо известно, что перепланировка приведет к ухудшению усло99вий эксплуатации дома и проживания, в том числе к затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. В зависимости от типа домов различают перепланировку квартир в новостройках и перепланировку квартир в старых жилых домах. В каждом из этих случаев есть свои нюансы, которые в основном касаются стадии разработки и согласования проектной документации, о чем мы поговорим ниже. При проведении перепланировки в жилых домах типовых серий существуют дополнительные ограничения. В частности, нельзя: устраивать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах, стенах-99диафрагмах, стойках, столбах; устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по 99высоте помещений; размещать электропроводку и разводку труб в штрабах, в горизонталь99ных швах, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
Total users: 2519 Всего: 2519 Новых за месяц: 0 Новых за неделю: 0 Новых вчера: 0 Новых сегодня: 0 Из них: Пользователей 2517 Проверенных: 0 Модераторов: 1 Админов: 1 Из них: Парней: 2184 Девушек: 335
