Трещины на потолке, болтающиеся розетки, скрипучие полы, незакрывающиеся окна и двери — это только часть списка предстоящих работ. В редкой семье найдется умелец, способный справиться со всем этим.

Другой путь — самостоятельно выступить прорабом-контролером, пригласив для выполнения работ «специалистов широкого профиля» из ближнего зарубежья. Каждый из них просто кладезь талантов — маляр, столяр-краснодеревщик, электрик, сантехник. Ремонт они сделать могут и возьмут недорого, но не стоит забывать, что вся радость от ремонта квартиры бесследно уйдет при обнаружении какого-то скрытого дефекта. Нарушение технологии прокладки отопления заставит хозяина снова делать ремонт не только в своей квартире, но и у соседей. Нарушения в прокладке электрики может вызвать возгорание. Хорошо, если вы это вовремя обнаружите, а если нет? Если штукатурка стала отваливаться в одном месте, не стоит надеяться, что это неприятное недоразумение. Нарушена технология — придется переделывать везде.

Но есть самое верное решение — пригласить специализированное предприятие. Предложений на проведение ремонтных работ от строительных фирм и «временных творческих коллективов» много. На самом деле ремонт бывает качественным или некачественным. Поэтому только многолетняя деятельность строительной организации и сложившаяся репутация может являться подтверждением надежности фирмы, а профессионализм определяется не находчивыми менеджерами, не располагающим к себе директором, а опытом дизайнеров, прорабов и строителей. Поэтому прежде чем остановиться на какой-то конкретной организации, постарайтесь как можно больше узнать о ней и о ее работе.

Дизайн-проект

Профессиональный дизайнер, осмотрев квартиру, предлагает несколько эскизных вариантов отделки и интерьера. И здесь эскиз не утверждается до тех пор, пока не будут учтены все пожелания заказчика, если они, конечно, возможны. Стоимость этих работ, прямо скажем, не дешевая, в среднем от $20 за кв.м площади, а за эксклюзивный и все $100, но работа профессионалов стоит этих денег. В результате будет составлена проектно-сметная документация, в которой записано все, что необходимо для проведения ремонта: эскизный проект, полный перечень работ материалов, их стоимость, сроки исполнения каждой операции. В договоре будет указан и график финансирования работ. Все это вместе взятое позволяет четко представить, что получится в конечном счете.

Дизайн-проект может предполагать перепланировку (перенос и разборку перегородок, устройство дверных проемов, тамбуров и т.д.) и переоборудование — перенос нагревательных, газовых, сантехнических приборов, переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Но проект перепланировки и переоборудования должен быть согласован и утвержден в межведомственной комиссии вашего округа. На ее рассмотрение должны быть представлены: ваше заявление с объяснением причин предстоящих изменений, копия технического паспорта дома, поэтажные планы и экспликация помещений, которые будут перепланированы и переоборудованы, а также аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах. Кроме того, потребуются свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.

Внушителен список фирм, в которых проект должен быть согласован. Это: балансодержатель, Госпожнадзор, Госсанэпидемнадзор, управление окружного архитектора, жилищная инспекция округа, эксплуатирующая организация. Если предстоит изменение инженерного оснащения, то проект придется утверждать в газо- и водоорганизациях, ведающих энергоснабжением.

Заявления на разрешение перепланировки и переоборудования рассматриваются в течение месяца. Отказ можно обжаловать в вышестоящих комиссиях.

Но профессионалы, имеющие многолетний опыт строительства и ремонта, обычно берут все хлопоты на себя.

Ремонт

Выбрав фирму-исполнителя, заключив с ней договор, можно заняться своими делами, не вмешиваясь в ход строительства. Навязывая же свое мнение строителям, вы фактически снимаете ответственность за все работы со строительной организации и перекладываете их на свои плечи. В этом случае исправлять скрытые дефекты придется за свой счет. С другой стороны, необходимо требовать соответствия исполняемых работ смете и эскизным проектам.

Средние цены на отдельные виды строительно-отделочных работ за кв.м