Теперь все хотят иметь дом, который выглядел бы потрясающе независимо от того, сколько в нем комнат – одна или пять. Все, что для этого необходимо, – немного уверенности, творческого подхода и несколько полезных советов, которые вы найдете в данной разделе.
С чего начинается работа по перепланировке и переустройству? Для начала необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на жилье. Следует обратить внимание на техническое состояние самого дома. При этом следует обратиться в БТИ и поинтересоваться, в каком году был построен и сдан в эксплуатацию жилой дом. Также можно обратиться и в ДЕЗ (ныне ЕИРЦ), другую эксплуатационную организацию, для того чтобы выяснить, есть ли у данного дома (конкретно подъезда, в котором находится помещение) какие-либо проблемы. Возможно, что фундамент именно этого подъезда (как правило, крайнего) дает усадку ввиду того, что в свое время его клали на замерзшую землю (т.е. на землю вперемешку со льдом). Лед стал таять, и фундамент начал "садиться", и если сейчас он дал несущественную усадку, то уже через год-два усадка и, как следствие, трещины будут серьезными угрозами целостности дома. Особенно такой проблемой "страдают" новостройки. Что касается справок, то здесь надо иметь в виду, что большинство таких "справок" и "планов" действуют только определенное время со дня их выдачи (например, план и справка БТИ действительны только 90 дней, справка паспортного стола - 30 дней), в итоге получается, что пока наберешь одни документы, другие уже утрачивают силу, и их необходимо получать заново. Стоит сразу сказать, что ЖК передал вопрос об оформлении всех этапов проведения работ по переустройству и перепланировке помещений на разрешение органа местного самоуправления. Поэтому каждый орган местного самоуправления вправе самостоятельно устанавливать свои правила прохождения процедуры приемки в эксплуатацию. Рассмотрим все по порядку на примере конкретного субъекта - г. Москва. Что же можно переустраивать и перепланировать? В Москве действует Постановление N 73-ПП, которым утвержден Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения. I. Мероприятия (работы) по переустройству N п/п Мероприятия (работы) Выполняются 1 Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь По эскизу 2 Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь По проекту 3 Перестановка нагревательных (отопитель- ных) и газовых приборов (исключая пере- нос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей По эскизу 4 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов По проекту 10 5 Замена и (или) установка дополнительно- го оборудования (инженерного, техноло- гического) с увеличением энерго-, водо- потребления и (или) с заменой сущест- вующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) По проекту II. Мероприятия (работы) по перепланировке N п/п Мероприятия (работы) Выполняются 1 Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) По эскизу 2 Устройство проемов в ненесущих пе- регородках (исключая межквартирные) По эскизу 3 Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонта- ли) По проекту 4 Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) По проекту 5 Устройство внутренних лестниц По проекту 6 Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах По эскизу 7 Устройство перегородок без увеличе- ния нагрузок на перекрытия По эскизу 8 Устройство перегородок (с увеличе- нием нагрузок) и несущих стен По проекту 9 Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок) По проекту 10 Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остеклен- ных балконов и лоджий в эркеры) По проекту 11 Остекление лоджий и балконов По проекту 12 Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров По проекту 13 Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов По проекту 11 14 Устройство лоджий, балконов По проекту 15 Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов По проекту 16 Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусель- ных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное исполь- зование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка По проекту 17 Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка) По эскизу, согласован- ному в порядке, установлен- ном Моском- архитекту- рой 18 Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д. По проекту 19 Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий По проекту 20 Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями По проекту, согласован- ному в порядке, установлен- ном Моском- архитекту- рой Данное Постановление устанавливает и мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации: - ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета; - устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету); - замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. 12 Постановлением N 73-ПП утвержден Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, согласно которому не допускается переустройство помещений, если: - ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; - переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания; - затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба; - нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; - устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; - предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; - увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. При этом в жилых домах типовых серий не допускается: - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами; - устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; - устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Total users: 2519 Всего: 2519 Новых за месяц: 0 Новых за неделю: 0 Новых вчера: 0 Новых сегодня: 0 Из них: Пользователей 2517 Проверенных: 0 Модераторов: 1 Админов: 1 Из них: Парней: 2184 Девушек: 335
