Теперь все хотят иметь дом, который выглядел бы потрясающе независимо от того, сколько в нем комнат – одна или пять. Все, что для этого необходимо, – немного уверенности, творческого подхода и несколько полезных советов, которые вы найдете в данной разделе.
Смысл, который мы вкладываем в эти поня-
тия, подразумевает собой не только площадь с ко-
личеством м2, куда мы приходим после трудового
дня, но и тот мир, куда мы стремимся, чтобы отдох-
нуть, расслабиться или собраться с мыслями, сила-
ми для решения жизненных проблем, для преодо-
ления новых высот, новых дерзаний. Дом, это то
место, где человек чувствует себя в безопасности,
где все ему привычно и приятно глазу, красиво, где
он учится с детства воспринимать окружающий мир
и проявлять себя в нем.
Поэтому очень важно, чтобы понятие "дом"
было связано с ощущениями мира и доброго отно-
шения в семье друг к другу, с удобством, где учте-
ны пожелания всех членов семьи. Дом - место,
куда хочется всегда прийти или вспомнить о нем
в своих мыслях.
Но, чтобы дом удовлетворял вышеперечисленно-
му, он должен отвечать многим требованиям совре-
менной жизни - функциональная зависимость по-
мещений, зонирование помещений, их ориентация по
странам света. Кроме того важную роль в современ-
ном доме имеет дизайн квартир (каждого помеще-
ния и всего дома в целом), важен цвет и фактура
стен, мебель которую Вы поставите, оснащение совре-
менной техникой и т.д.
Для того, чтобы жилье отвечало предъявляемым
к нему требованиям, необходимо продумать различ-
ные варианты использования для жилья конкретно-
го пространства. Даже большое помещение может
быть неудобным, некрасивым, если оно плохо орга-
низовано. В то же время, маленькое, но хорошо про-
думанное функционально и эстетически может отве-
чать современным требованиям к жилью.
В современном обществе мы встречаемся с не-
сколькими видами образа жизни:
• в частных домах (в сельской местности, в дачной
местности, в домах-коттеджах, виллах);
• в домах старого жилого фонда (до военных пост-
роек, послевоенных построек и построек 60-80-х
годов);
• в домах современных, многоэтажных, построен-
ных по последним требованиям, предъявляемым
к жилью.
Принципы жизни, быта с точки зрения осуще-
ствления основных жизненно важных функций,
присущих человеку - сон, принятие и приготовле-
ние пищи, воспитание детей, беседы в кругу семьи,
отдых - повсюду одни и те же. Но, важно в каких
условиях протекает Ваша жизнедеятельность. Хотя
жилье имеет такую формулировку, как "недвижи-
мость", но и в давно построенном доме можно
выполнить изменения, передвижки", которые смо-
гут улучшить комфортность Вашего дома и при-
близить пребывание в его стенах к более современ-
ному уровню.
Последнее время мы получаем много информа-
ции из прессы и телевидения, что некоторые серии
домов (например, жилые пятиэтажные дома в "Но-
вых Черемушках") будут сноситься ввиду их мораль-
ного и физического износа, а другие серии пятиэтаж-
ных домов (такие как 1-515) могут быть подвергну-
ты реконструкции. В своей книге "Переустройство
жилищного фонда" Бабакин В.И. говорил (еще в 1981
году) "... В ближайшем будущем... возникнет необ-
ходимость переустройства полносборных жилых до-
мов, построенных по типовым проектам 60-х годов,
моральный износ превысил уже 15%. Общий мораль-
ный износ московского жилого фонда в среднем ра-
вен примерно 12%..."
Эта книга посвящена вопросам перепланировки
жилых домов, построенных в 60-х годах. В то время
было построено много пятиэтажных домов (блочных
и кирпичных с ж/5 перекрытиями) серий 1-511 и
1-515. Построены они капитально, сегодня этим до-
мам уже около 40 лет и они прослужат своим жиль-
цам еще не один десяток лет.
Что и говорить, квартиры в домах вышеука-
занных серий, конечно, маленькие, тесные, с неудоб-
ными вытянутыми комнатами. Да и сама плани-
ровка в них давно устарела. Конечно, в 60-х годах
получить одну из таких квартир было большим
праздником в семье. Но сегодня жизнь предъяв-
ляет свои требования к жилью и возникает жела-
ние переоборудовать ту квартиру, в которой Вы
живете. Можно годами ждать, когда подойдет оче-
редь до реконструкции Вашего дома (да и будет
ли она когда-нибудь?). А можно попытаться что-
то изменить своими силами. Кроме того, стоимость
1 м2 в таких домах гораздо ниже, чем в новострой-
ках. Если еще и район удобен и стал давно род-
ным, то возникает желание не только переоборудо-
вать свою, но и присоединить соседнюю квартиру.
Как говорится, будем надеяться на лучшее, на то,
что в недалеком будущем материальная сторона
жизни многих поднимется, покупательная способ-
ность возрастет и Вы сможете купить одну кз приле-
гающих к Вашей квартиру. Если Вы решились на
перепланировку, то не обольщайтесь, что плод Ваших
фантазий (даже основанный на предлагаемых вари-
антах этой книги) быстро воплотиться в жизнь.
Для начала нужно собрать пакет документов:
• справка о прописке или документ, подтверждаю-
щий право собственности на квартиру;
• заявление о согласии всех совершеннолетних чле-
нов семьи, проживающих на данной площади;
• инвентаризационный план дома или выкопировка
из него на данную квартиру, выше и ниже располо-
женные помещения в зоне предполагаемой перепла-
нировки, заверенные Проектно-инвентаризационным
бюро (БТИ);
• акт эксплуатационной организации или материа-
лы обследования технического состояния конструк-
ций и инженерного оборудования (в зоне переплани-
ровки), в котором указывается состояние и качество
отделки расположенных ниже помещений;
• обмерочные чертежи помещения с привязкой ин-
женерного оборудования;
• заключение Комитета по государственному конт-
ролю, использованию и охране памятников истории
и культуры о возможности и условиях переустрой-
ства или перепланировки, если квартира расположе-
на в доме, являющемся памятником истории и куль-
туры, или вновь выявленном объекте, представляю-
щем культурную ценность.
На этом заканчивается первый этап согласова-
ний. Комиссия рассматривает представленные мате-
риалы, обследует помещение на месте и оформляет
свое заключение протоколом о технической возмож-
ности и целесообразности намечаемых работ. Выпис-
ка из протокола выдается заявителю.
Если Вы получили положительный результат, то
заказчику (то есть Вам) предстоит второй этап -
разработка проекта перепланировки.
По закону разработку проекта перепланировки
Вы можете заказать только организации, имеющей
государственную лицензию на данный вид работ.
Таких организаций и квалифицированных специа-
листов-проектировщиков в Москве можно найти без
проблем.
Потом готовый проект_додж£а-быть представ-
лен на согласование в Районную межведомствен-
ную комйссиюПЕсли разрешение выдано, то Ваш
проект должён~быть осуществлен в течение года,
иначе по истеченииГЪрока работы по проекту мож-
10
но осуществлять только после повторного рассмот-
рения его комиссией.
Существует распоряжение, в котором говорится,
что можно делать при перепланировках и чего нельзя.
Хотелось бы подчеркнуть некоторые моменты,
которые являются весьма существенными при объе-
динении квартир. Поскольку дом существующий,
то все коммуникации (водопровод, канализация, ото-
пление, электроснабжение, газоснабжение, связь)
имеют определенные места подводки. Местополо-
жение стояков холодной, горячей воды, канализа-
ции и др. не следует менять. Изменения существу-
ющих планировок можно делать в соответствии с
действующими нормами и правилами по проекти^
рованикГжилых здании. При перепланировке в
существующем доме, в'квартире проектируемое
сантехническое оборудование должно располагать-
ся вдоль той стены, где располагалось предыдущее
оборудование, так как именно там располагаются
стояки. Особенно это касается расположения уни-
таза, иначе при неправильной его установке, без
учета работы канализационной системы, можно
привести к аварии. Кроме того, в стене к которой
примыкают существующие помещения кухни, ван-
ной и туалета имеется система вентиляционных
каналов, которая необходима для циркуляции воз-
духа, вытяжки. И еще, помещения ванной и туале-
та (так называемые "мокрые") не стоит переносить
в другие местаквартиры. Эти помещения должны
располагаться как бы друг над другом на этажах,
иначе возможно затопление так называемых "су-
хих' помещений нижележащего этажа - гостиной,
столовой, спальни. В "мокрых" помещениях (сану-
зел, ванная) полы должны быть выполнены в соот-
ветствии с действующими нормами и правилами,
обязательно с тщательно проложенной гидроизо-
ляцией и заведением ее на стены. В противном
случае будет нарушена герметичность этих поме-
щений, что, конечно, приведет к затоплению ниже-
лежащего этажа.
Total users: 2519 Всего: 2519 Новых за месяц: 0 Новых за неделю: 0 Новых вчера: 0 Новых сегодня: 0 Из них: Пользователей 2517 Проверенных: 0 Модераторов: 1 Админов: 1 Из них: Парней: 2184 Девушек: 335
