Теперь все хотят иметь дом, который выглядел бы потрясающе независимо от того, сколько в нем комнат – одна или пять. Все, что для этого необходимо, – немного уверенности, творческого подхода и несколько полезных советов, которые вы найдете в данной разделе.
В соответствии сЖилищным кодексом РСФСР, переустройство и перепланиров7 ка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и остекление балконов и лоджий. Перенос нагревательных, сантехни7 ческих, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для про7 ведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, кото7 рый затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физи7 ческими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и дол7 жны соответствовать всем действующим строительным и технико7 эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка–это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получе7 нием разрешительной документации. Никакая перепланировка или переоборудование невозможны без проекта. Апроект становится официальным документом только после длительной проце7 дуры согласований в различных организациях и ведомствах. Собственник жилья Перепланировка и дизайн 19 должен быть готов к тому, что проект перепланировки, заказанный им в одной из лицензированных организаций7монополистов, –пройдет как минимум через десять (!) инстанций. В каждой из них владельцу квартиры предстоит официаль7 но уплатить ведомственные сборы, в сумме составляющие от $ 800 и выше. На7 ивно полагать, что собственник жилья ограничится лишь легальными расходами, т. к. вся правовая база по этому вопросу имеет разрешительный ха7 рактер и очень многие вопросы оставлены на усмотрение чиновников. Самый простой путь–если все согласования вМВКвозьмет на себя ремонтно7ст7 роительная фирма, которую вы выбрали для воплощения ваших идей. Но для энту7 зиастов, решивших все это сделать самостоятельно, мы приведем в этой книге основные правовые документы, регламентирующие перепланировку жилого фонда (см. Приложения) В целях правовой защиты большинства жителей от произвола не в меру ретивых соседей7перепланировщиков в июле 1999 года вступила в силу новая редакция Зако7 на Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». В сен7 тябре того же года Московской городской Думой принят закон № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Наряду с последним по7прежнему действует распоряжение мэра Москвы Ю. М. Лужкова о перепланировке № 166/17РМ от 13.07.96 г. В правовом отношении самым «продвинутым» в России считается именно зако7 нодательство Москвы. Оно «задает тон» другим регионам в проведении политики переустройства жилья. Подобные законы и распоряжения принимаются местными властями во многих крупных городах нашей страны. Законодательство направлено на обеспечение единого порядка оформления и проведения переустройства поме7 щений в жилых домах на территории города. Другая, не менее важная сторона дела – регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, органами исполнительной власти, местного самоуправле7 ния, в число которых входят районные управы. Поэтому читателям есть смысл озна7 комиться с этими документами поподробнее. Полагаю, владельцу квартиры понятно, как много терний ожидает его на пути са7 мостоятельного переустройства жилья. В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответствен ность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восста новительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет. А в пункте 3 статьи 13 Закона г.Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах» сказано: «В случае длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к уст7 ранению нарушений и их последствий районные управы обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц». Между тем, существует иной, более верный и надежный способ достижения положи тельного результата–доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, воп7 росами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлторские и юридические фирмы, специалисты которых имеют достаточный опыт общения с чиновниками. С их участием сроки согласования в подавляющем большинстве 20 Правильный ремонт случаев сокращаются до двух месяцев, результат же обыкновенно бывает положи7 тельный. Конечно, профессионалы работают не задаром, однако размер их вознаг7 раждения в основном не превышает 10% от общих затрат на переустройство. Теперь, когда мы упомянули о правовых аспектах, можно перейти к обсуждению самой темы перепланировки квартиры. При создании интерьера отталкиваются прежде всего от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса. Многие современные журналы предлагают массу вариантов перепланировки ти7 повых квартир. Но, к сожалению, «средний» обладатель малогабаритной городской квартиры, в которой живет семья из трех7четырех человек, среди этого изобилия предлагаемых вариантов вряд ли сможет найти для себя подходящий – все предлага7 емые варианты требуют довольно больших площадей для своей реализации, а также значительных капитальных затрат. Заниматься объединением пространства надо в квартирах, площадь которых пре7 вышает 100м2.При объединении помещений людьми руководит идея о преимущест7 вах «перетекания пространства» перед обычной планировкой. Современная мода, пришедшая с Запада,– объединение жизненного пространства,–рассчитана на нес7 колько другие нормы площадей. Например, когда на первом этаже квартиры, где расположены прихожая, гостиная, столовая и кухня, – минимум 50 м2, и на втором этаже, где расположены спальни и рабочий кабинет, – еще столько же. Вот тогда можно на первом этаже жизненное пространство смело объединять. В такой кварти7 ре и отдохнуть есть где и есть где принять гостей. Из малогабаритной квартиры, если в ней проживает семья с детьми, да еще и с те щей или свекровью, можно получить не единое жизненное пространство, а единую «психушку». Но профессиональные архитекторы и дизайнеры убеждают нас, что даже «хру7 щевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потол7 ками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными. Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для прожи7 вания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, веду7 щей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны – здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подхо7 дит – для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуаль7 ное пространство, обустроенное по его вкусу. Для определения размера этого пространства необходимо учитывать характеры жильцов. Самые неприхотливые – флегматики, на втором месте – волевые сангви7 ники. Холерики требуют гораздо больше места, а меланхоликам для обретения чувс7 тва комфорта нужен простор. Все детали реконструкции квартиры надо хорошо продумать. Прежде всего, надо вычертитьплан квартиры и посмотреть, как распределяются «жизненно важные пото Перепланировка и дизайн 21 ки»: удобно ли расположен санузел, куда выходит дверь этого самого санузла (чтобы не получилось, что дверь санузла выходит в гостиную). Хорошо подумать, прежде чем объединять ванну с туалетом (это сейчас тоже модно). Если в квартире два сануз7 ла, то можно пойти на такое объединение, если один, то не стоит. Необходимо учесть и количество человек, проживающих в квартире, ведь когда один из них надолго за7 нимает это самое «объединенное пространство», то остальным придется топтаться под дверью, ожидая очереди. Даже если вы живете один, но любите приглашать гос7 тей – такое объединение тоже может стать проблемой. Если вы все7таки решили совместить ванну с туалетом, такое объединение имеет свои плюсы. При таком совмещении разрушается вся сантехкабина.Иизбежать это7 го нельзя, поскольку, если сломать только стену, провиснет потолок. Однако подоб7 ная перспектива никого не должна пугать. Ломать сантехкабину полностью не только можно, но иногда даже и нужно. Дело в том, что в наших домах сантехкабина делается из разных материалов: гипсолита (то есть гипса), ацеита (асбестоцементная плита толщиной в 1 см, еще ее называют плоским шифером) или бетона. Так вот, асбестобетонная плита из7за наличия в ее составе асбеста относится дале7 ко не к самым экологически чистым материалам. Проще говоря, такая плита немно7 го «фонит». Именно по этой причине обладателям сантехкабин из ацеита рекомендуют делать перепланировку санузла. Но даже если стены сделаны из гипсо7 лита, снос сантехкабины отнюдь не повредит. Дело в том, что между стеной сантех7 кабины и стеной собственно дома есть зазор. Так что после завершения всех отделочных работ высвобождается 5–10 см, что для маленькой ванной комнаты сов7 сем неплохо. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тог7 да там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант тоже не подойдет. Какие помещения можно объединить? Можно объединить столовую, если пло7 щадь квартиры и состав семьи позволяет иметь такую отдельную комнату, и кухню. Гостиную совмещать с кухней уже нежелательно – запахи, идущие с кухни, еще как7 7то уместны в столовой, но в гостиную они проникать не должны. Конечно, боль7 шую роль играет качество вентиляции на кухне, но какой бы мощной и качественной она ни была, запахов в комнате избежать трудно. Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Но только при наличии отдельных комнат, таких как спальни, детская и т. д. Если площадьквартиры позволяет, то лучше всего выделитьв ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйс7 кий» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали. Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные по7 мещения. Естественно, в спальне не может быть кульминации. В этом помещении отдыхают и спят. Планировка должна быть такой, чтобы, передвигаясь по квартире, мы периодически попадали из спокойных зон в эту эмоционально насыщенную. Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если 22 Правильный ремонт он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него. В этом случае именно в нем и выгодно расположить цветовой акцент (цветовую кульминацию).
Total users: 2519 Всего: 2519 Новых за месяц: 0 Новых за неделю: 0 Новых вчера: 0 Новых сегодня: 0 Из них: Пользователей 2517 Проверенных: 0 Модераторов: 1 Админов: 1 Из них: Парней: 2184 Девушек: 335
