Теперь все хотят иметь дом, который выглядел бы потрясающе независимо от того, сколько в нем комнат – одна или пять. Все, что для этого необходимо, – немного уверенности, творческого подхода и несколько полезных советов, которые вы найдете в данной разделе.
В жизни каждого человека наступает момент, когда возникает желание изменить свое жилище, обновить его, сделать более комфортным и красивым, иными словами – сделать ремонт. С чего начать? Есть крылатая фраза, что ремонт – это стихийное бедствие. Особенно если он не косметический, а серьезный. Даже при самом благоп7 риятном стечении обстоятельств ремонт – это комплекс проблем, представление о ко торых лучше иметьдо начала работ. Гораздо хуже столкнуться с непредвиденными сложностями в уже разгромленной квартире. Казалось бы, что может быть проще: нанимайте рабочих, составляйте дизайн7проект и время от времени появляйтесь с проверкой – все ли соответствует плану. В действительности нельзя не учитывать специфику отечественного ремонтно7 го рынка: непрофессионализм значительной части специалистов, незнание современных технологий, да и просто элементарную непорядочность потенци7 альных «работников». Поэтому чем больше вы будете знать тонкостей, тем лучше сможете контролироватькачество ремонта и, в конечном счете, сумеете уменьшить затраты на его производство. Приступать к ремонту и выбору работников лучше, вооружившись знаниями. В этом вам должна помочь наша книга. НЕ ХОЧЕШЬ РАБОТАТЬ РУКАМИ – РАБОТАЙ ГОЛОВОЙ! Сначала вы должны понять, что же именно вам хочется изменить, исследовать свою квартиру, составить примерный план действий. Пройдитесь по строитель7 ным магазинам и составьте представление об ассортименте отделочных матери7 алов, имеющихся в продаже и доступных вашему кошельку. Сколько же будет стоить ремонт квартиры? Чтобы подсчитать примерную стои7 мость ремонта, вначале нужно определить цену отделочных материалов и необходи7 мого оборудования. Приценитесь к наиболее крупным покупкам (ванна, унитаз, керамическая плитка, потолки, пол). Дополнительные расходы составят еще при7 мерно 50% от этой суммы. Теперь перейдем к стоимости работ. Начинают обычно с того, что обзванивают максимальное количество фирм и час7 тников. Фирмы предлагают «высочайший уровень качества», годовую гарантию и цены от $50 до $200 за 1 м2 общей площади. Значит, чтобы определиться в выборе исполнителя, нужно сначала выяснить уровень его компетентности. Хорошая бригада – 80% успеха. Бригаду из честных, добросовестных работников найти непросто. Их немного. Они не толкутся на строительных рынках, не дают объ7 явлений. Они работают! И умные работодатели выстраиваются к ним в очередь на несколько месяцев вперед. Найти их можно только по рекомендации, опрашивая родственников, сослуживцев и прочих знакомых. Люди, пережившие ремонт, обыч7 Ремонт квартиры «чужими» руками 3 но смотрят на новичков с большим сочувствием и охотно делятся своим опытом. Пользуйтесь этим. Очень полезно поездить и посмотреть на результаты работы раз7 ных бригад, «пощупать» все своими руками, заодно и прицениться. Чем больше вы поймете и узнаете перед ремонтом, тем меньше нервов и денег потратите в его процессе. И если вам удалось найти хорошую, проверенную бригаду – соглашайтесь на их ус7 ловия, даже если они кажутся менее привлекательными по сравнению с прочими. Такие люди знают себе цену и называют реальные сроки и размеры оплаты, в отли7 чие от менее порядочных конкурентов, которые легко соглашаются на низкую опла7 ту, рассчитывая компенсировать это позднее воровством или обманом. СКУПОЙ ЗА БЕСПЛАТНЫЙ СЫР В МЫШЕЛОВКЕ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ! Если знакомых, уже закончивших ремонт, не нашлось, придется подбирать ре7 монтников самостоятельно. Вариантов существует несколько: строительные фирмы с лицензией7договором, частные бригады из двух7трех человек, толпы гастарбайте7 ров с табличками «делаем ремонт» у въезда на строительные рынки. Частные бригады и гастарбайтеры всегда ценят свой труд дешевле, и среди них часто встречаются высококвалифицированные специалисты. Работа фирмы всегда стоит дороже – но это надежнее и спокойнее, есть четкие обязательства с каждой стороны, гарантии. Рассмотрим существующие расценки у частных мастеров. Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раз7 дельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и в самом конце ремонта установка унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $150–300. Замена батарей отопления – $20–40 за штуку. Электротехнические работы – $2–5 за точку (имеется в виду установка дополни7 тельных розеток и выключателей) и от $1,5 до $4 за проводку в стене 1 пог.мпровода. Установка межкомнатных дверей – $30–50 за импортную дверь и $20–30 за отечес7 твенную. Плиточные работы – до $15 за 1 м2 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикаль7 ными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения). Малярные работы: потолки – $3–5 за 1 м2 (тщательная шпаклевка потолка и его двух7трехслойная окраска); стены – $2,5–3,5 за 1 м2 (шпаклевка стен и наклейка обоев). Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $4–5 за 1 м 2 . Паркетные работы – $9–11 за 1 м2 . За эту цену паркет укладывается на основание из 107миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком. Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного по7 толка в ванной и туалете (примерно $30–50), шкаф в туалете ($30–50) и плинтусы ($80–120 из расчета $1–1,5 за 1 пог. м). Конечно, можно найти «мастеров», работающих за более низкую плату, но скорее всего либо качество окажется неважным, либо в процессе ремонта всплывут «допол7 4 Правильный ремонт нительные работы», и цена в конечном итоге возрастет. Например, оценивают уста7 новку отечественных дверей в $15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $4 до $6), облицовку двери наличниками ($4–6) и даже самое незначитель7 ное (на 1–2 см) расширение проема.Витоге получается, что установленная дверь об7 ходится в общепринятые $30 или даже дороже. Под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($2–4), строганием дверных коробок до нужной толщины ($2–3), распиливанием наличников вдоль ($1). Сюда же отно7 сится и значительное расширение дверного проема – более чем на 2–3 см ($1–3); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные ко7 робки и наличники нужных размеров. Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи, особенно если ее решают рабочие не7 высокой квалификации. Использовать для этой цели, а также для погрузки и разг7 рузки квалифицированную рабочую силу – все равно что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев – около $100–200. Вывоз мусора – $30–40, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием ав7 тотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стои7 мость наиболее тяжелой из этих работ – прорубания проемов в бетонных стенах – $35–50 за 1 кв. м. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит офор7 мление разрешения на перепланировку такого рода вМежведомственной комиссии (МВК). Заметно увеличивают цену ремонта всякие «изыски» типа двухуровневых потол7 ков, подиумов и т. п. Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приб7 лизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50–100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $3–5 за 1 м2 . В итоге цена отделки стен и потол7 ков удвоится. Плюс к этому – перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д. Необходимо учитывать, что стоимостьремонта меняется в течение года. Макси7 мально высокой она станет в августе7сентябре, а самыми низкими – зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы. Минусы «зимнего» ре7 монта связаны исключительно с технологическими проблемами строительства–не7 возможностью эффективного проветривания при пониженных температурах и т. д. Поэтому, если вы задумали ремонт и можете выбрать время, то лучше начать ремонт в конце апреля – начале мая. Вы успеете закупить материалы и подобрать исполни7 теля до сезонного скачка цен. Однако, как показывает опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, пос7 кольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15–20%. Ремонт квартиры «чужими» руками 5 Итак, исследовав и обмерив свою квартиру, вы можете оценить примерную стои7 мость ремонта. Остается еще организация всего процесса.
Total users: 2519 Всего: 2519 Новых за месяц: 0 Новых за неделю: 0 Новых вчера: 0 Новых сегодня: 0 Из них: Пользователей 2517 Проверенных: 0 Модераторов: 1 Админов: 1 Из них: Парней: 2184 Девушек: 335
